2020年10月19号在庐江地区接到一位来自境外到本地，咨询投资美国房产报税问题，大部分都知道在美国报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么做为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢？

 　　何谓外国人？持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人（ResidentAlien），与一般美国纳税人完全相同。

　　未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResidentAlien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。时限及计算方法如下：

 　　其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。 

　　几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在报税系统去外国途中于美国过境、外国船隻船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。

       综上所述：本文由庐江广诚会计咨询服务有限公司唐会计讲解，小唐还是第一次接触到这类事情，希望大家对这篇文章有什么看法或指导建议，欢迎各位来点互相学习共进步，感谢大家关注，下期我们继续分享了解外国人投资外国房产报税问题讲解。